Tính RevPAR [xem thêm về RevPAR](/revpar-adr-occupancy-chi-so-revenue-khach-san) (Revenue Per Available Room) tự động (/ota-vs-direct-booking-can-bang-kenh-ban-khach-san)

Để hiểu rõ hơn về RevPAR, xem bài RevPAR, ADR, Occupancy: 3 Chỉ Số Nền Tảng.

RevPAR là chỉ số then chốt để đánh giá hiệu quả kinh doanh phòng của khách sạn. Nó cho biết doanh thu trung bình trên mỗi phòng có sẵn, bất kể đã lấp đầy hay chưa. (xem thêm: RevPAR, ADR, Occupancy)

RevPAR = Occupancy Rate x ADR

Có 2 cách tính RevPAR:

Cách 1: RevPAR = Occupancy x ADR

=Occupancy * ADR

Ví dụ: Occupancy 75% x ADR 1,500,000 = RevPAR 1,125,000 VND

Cách 2: RevPAR = Total Room Revenue / Total Available Rooms

=SUM(Revenue) / SUM(AvailableRooms)

Cả 2 cách cho kết quả tương đương.

Theo dõi RevPAR hàng ngày

Cách đơn giản nhất

Giả sử:

• Ô E2: Occupancy Rate (format %)
• Ô F2: ADR (format số)

=E2*F2

Hoặc dùng revenue và available rooms:

=D2/C2

(D2 = Room Revenue, C2 = Available Rooms)

RevPAR cho cả tháng

Để tính RevPAR cho cả tháng:

=SUM(D2:D32) / (COUNT(C2:C32) * C2)

Trong đó:

• D2:D32 = Room Revenue 31 ngày
• COUNT(C2:C32) = Số ngày trong tháng (31)
• C2 = Số phòng có sẵn mỗi ngày

Cách chính xác hơn

=SUM(D2:D32) / (SUM(C2:C32) / COUNT(C2:C32))

Tính trung bình số phòng có sẵn mỗi ngày rồi chia.

Phân biệt RevPAR thật và RevPAR giả

• RevPAR thật (True RevPAR): Chia cho tổng phòng có sẵn thực tế (bao gồm cả phòng đang đóng để renovation)
• RevPAR giả (Hotel RevPAR): Chia cho tổng phòng đang bán được (không tính phòng đóng)

Trong báo cáo thường ngày, dùng RevPAR thật để đánh giá chính xác nhất.

RevPAR theo loại phòng

=SUMIFS(D:D, A:A, "Deluxe") / (COUNTIFS(A:A, "Deluxe") * MAX(C:C))

Công thức này tính RevPAR cho phòng Deluxe riêng.

RevPAR và KPI Dashboard

RevPAR thường được đặt trong dashboard cùng với Occupancy và ADR. Đây là 3 chỉ số cốt lõi trong ngành khách sạn.

Thiết lập KPI Dashboard với RevPAR

Tạo 3 ô KPI ở đầu dashboard:

• Ô B1: Occupancy (format %)
• Ô B2: ADR (format VND)
• Ô B3: RevPAR (format VND)

Công thức:

• B1: =SUMIF(C2:C32,">"&0,C2:C32)/SUM(C2:C32)
• B2: =SUM(D2:D32)/SUMIF(C2:C32,">"&0,C2:C32)
• B3: =B1*B2

Tăng trưởng RevPAR

Để tính % tăng trưởng RevPAR so với tháng trước:

=(RevPAR_HienTai - RevPAR_ThangTruoc) / RevPAR_ThangTruoc

Format ô là % để hiển thị rõ ràng.

RevPAR Index (Chỉ số RevPAR so với thị trường)

RevPAR Index = RevPAR khách sạn / RevPAR thị trường trung bình

=RevPAR_Hotel / RevPAR_Market

• Index > 100: Khách sạn đang hoạt động tốt hơn thị trường
• Index = 100: Ngang thị trường
• Index < 100: Cần cải thiện

Tóm tắt công thức

Mục đích	Công thức
RevPAR cơ bản	=Occupancy * ADR
RevPAR từ revenue	=SUM(D:D) / SUM(C:C)
RevPAR hàng ngày	=D2/C2
RevPAR tháng	=SUM(D2:D32) / SUM(C2:C32)
% tăng trưởng	=(RevPAR_HT - RevPAR_Truoc) / RevPAR_Truoc
RevPAR Index	=RevPAR_Hotel / RevPAR_Market

RevPAR là chỉ số không thể thiếu trong báo cáo Revenue. Hãy thiết lập công thức này ngay trong dashboard để theo dõi xu hướng kinh doanh.